Вопрос-ответ

Способы формирования фонда капитального ремонта. Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации фонд капитального ремонта может формироваться двумя способами: на счете регионального оператора или на специальном счете.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) решение принимается большинством более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оформляется такое решение протоколом, который предоставляется региональному оператору в течение пяти рабочих дней после принятия решения.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее -Требования).

Хотелось бы обратить внимание, что при принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании на специальном счете на общем собрании собственников помещении должны быть обязательно рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам:

- определить владельца специального счета;

- определить размер взноса на капитальный ремонт;

- определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;

- лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов,

- порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг.

Владельцем специального счета может быть региональный оператор, управляющая организация или ТСЖ/УК.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании на специальном счете вступает в силу  через один год после его принятия.

При смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора протокол общего собрания собственников не позднее пяти рабочих дней после принятия решения направляется владельцу специального счета, решение вступает в силу по истечении одного месяца.

В течение 5 рабочих дней со дня вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владелец специального или региональный оператор (в зависимости от того на чьем счете формировался фонд капремонта) должен предоставить соответствующей стороне следующую информацию:

-   Информацию о помещениях в многоквартирном доме

-  Информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении каждого собственника помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней, об общей сумме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

- Информацию о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), в том числе судебные решения, документы, связанные с исполнительным производством, сведения о незавершенных судебных и исполнительных производствах.

- Информацию о кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), а также сведения о погашении таких кредитов, займов.

-  Информацию о видах и сроках выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту.

- Иную имеющуюся информацию.

Порядок передачи владельцу специального счета или региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта утвержден Постановлением Правительства Республики Бурятия от 17.02.2017 г.  № 66.

В течение 5 дней с момента вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта перечисляет денежные средства на счет регионального оператора или специальный счет соответственно.

 

Порядок формирования плана капитального ремонта.

 

Порядок утвержден постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 N 77 "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы" (приложение № 3).

Проект краткосрочного плана формируется органами местного самоуправления

При формировании проектов муниципальных планов муниципальные образования в Республике Бурятия руководствуются:

1) результатами мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования в Республике Бурятия, осуществляемого в порядке, установленном Правительством Республики Бурятия от 08.04.2014 N 165 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия";

2) критериями очередности проведения капитального ремонта, установленными Законом Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия"

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации республиканской программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме*.

Порядок применения критериев установлен постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 N 77 "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы" (приложение 4 – балльная система).

3) перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, установленным Законом РБ N 53-V;

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

Дополнительно:

1) разработка проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

2) проведение государственной экспертизы проектной документации, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, признанных официально памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

3) осуществление строительного контроля**. 

 

* Ч. 1 ст. 12 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" (принят Народным Хуралом РБ 05.11.2013)

** Ст. 11 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" (принят Народным Хуралом РБ 05.11.2013)

 

Порядок принятия решений о переносе сроков капитального ремонта.

 

Перенос срока проведения капитального ремонта на более поздний возможен только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Порядок переноса срока проведения капитального ремонта установлен постановлением Правительства РБ от 07.10.2015 N 517 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия»

В соответствии с п. 7.1 указанного Порядка для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы:

- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя);

- копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу).

Комиссия проводит осмотр МКД, на основании которого составляется акт по установленной форме, в котором отражается состояние конструктивных элементов дома.

По результатам осмотра комиссия составляет протокол, который направляет в орган местного самоуправления, который принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта.

Это решение направляется в Минстрой РБ который принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта. 

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации республиканской программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме*.

Порядок применения критериев установлен постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 N 77 "Об утверждении Республиканской программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы" (приложение 4 – балльная система).

Алгоритм переноса срока проведения ремонтов размещен на главной странице официального сайта Фонда в разделе «Актуально» вместе с рекомендуемой формой протокола общего собрания собственников.

 

* Ч. 1 ст. 12 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" (принят Народным Хуралом РБ 05.11.2013)

 

Повышение комплексности проведения капитального ремонта.

 

В настоящее время Фондом и Минстроем РБ ведется работа по повышению комплексности проведения капитального ремонта в целях повышение процента освоения средств фонда капитального ремонта и уровня удовлетворенности собственников результатами проведения ремонтов. Т.е. выполнение на доме сразу нескольких видов работ.

Повышение комплексности связано с переносом сроков проведения капитального ремонта в Республиканской программе капитального ремонта. Для повышения комплексности необходимо организовать проведение общего собрания собственников для принятия решения о переносе сроков проведения ремонтов в программе в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта*. То есть любые переносы срока проведения ремонтов осуществляются на основания решения общего собрания собственников помещений в МКД.

 

* Постановление Правительства РБ от 07.10.2015 N 517 ("Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия"

 

Замена видов работ.

 

Замена одних видов работ на иные виды работ, предусмотренные Минимальным перечнем работ по капитальному ремонту, осуществляется путем переноса сроков проведения капитального ремонта в Республиканской программе капитального ремонта в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта (постановлением Правительства РБ от 07.10.2015 N 517 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия»).

 

Демонтаж печных труб при ремонте крыши

 

Для этого необходимо решение общего собрания 100% собственников помещений в МКД о необходимости такого демонтажа.

При этом хотелось бы обратить внимание, что демонтаж печных труб в домах, где ранее были котельные (то есть печная труба установлена рядом с многоквартирным домом) не входит в минимальный перечень работ, оплачиваемых за счет минимального размера взноса. В этом случае если имеется такая необходимость произвести демонтаж труб при проведении капитального ремонта, указанные работы могут быть профинансированы за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт, размер которых определяется на общем собрании собственников помещений.

 

Капитальный ремонт системы отопления.

 

В Минимальном перечне работ по капитальному ремонту* предусмотрен вид работ по замене системы отопления с верхней разводкой подающей магистрали (в подвальном помещении) на нижнюю (в подвальном помещении) при условии достаточности размера предельной стоимости капитального ремонта указанного вида работ и согласия 100% собственников помещений на обеспечение доступа к инженерным системам и строительным конструкциям, расположенным в квартирах собственников, при проведении капитального ремонта.

Это должно быть прописано в протоколе общего собрания собственников по принятию решения о проведении капитального ремонта.

Замена стояков отопления в квартирах собственников помещений в МКД в Минимальном перечне работ по капитальному ремонту не предусмотрена, поскольку не оплачивается минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

 

* Постановление Правительства РБ от 16.11.2018 № 641

  

Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения.

 

В Минимальном перечне работ по капитальному ремонту предусмотрен вид работ по устройству циркуляции горячего водоснабжения при замене системы отопления с верхней разводкой подающей магистрали (в чердачном помещении) на нижнюю (в подвальном помещении) при условии достаточности размера предельной стоимости капитального ремонта указанного вида работ и согласия 100% собственников помещений на обеспечение доступа к инженерным системам и строительным конструкциям, расположенным в квартирах собственников, при проведении капитального ремонта.

Это должно быть прописано в протоколе общего собрания собственников по принятию решения о проведении капитального ремонта.

Замена стояков о горячего водоснабжения в квартирах собственников помещений в МКД в Минимальном перечне работ по капитальному ремонту не предусмотрена, поскольку не оплачивается минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

 

Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения.

 

Замена стояков о холодного водоснабжения в квартирах собственников помещений в МКД в Минимальном перечне работ по капитальному ремонту не предусмотрена, поскольку не оплачивается минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

 

Капитальный ремонт системы электроснабжения.

 

Вынос приборов учета, находящихся в квартирах собственников в места общего пользования осуществляется Фондов в случае необходимости. Такая необходимость должна быть оформлена в рамках проведения осмотра технического состояния МКД проектной организацией, отчет о результатах которого согласовывается с управляющей организацией.

 

Капитальный ремонт фасада.

 

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 641 от 16.11.2018 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2019 г., утверждении размера предельной стоимости и минимального перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (по типам многоквартирных домов) на 2019 г.» утвержден минимальный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2019 г., согласно которому в капитальный ремонт фасада в зависимости от наружной отделки и материала стен входит:

          Капитальный ремонт оштукатуренного фасада:

- ремонт штукатурки фасада с затиркой шпатлевкой;

- окраска фасада с окраской оконных, дверных проемов;

- замена оконных, дверных блоков в местах общего пользования (подвалы, подъезды);

- устройство температурных швов;

- устройство или восстановление отмостки (для VI типа).

          Капитальный ремонт фасада панельного дома:

- ремонт межпанельных швов;

- замена оконных, дверных блоков в местах общего пользования (подвалы, подъезды);

- фактурная отделка цоколя фасада;

- устройство температурных швов.

          Капитальный ремонт деревянного фасада:

- замена оконных, дверных блоков в местах общего пользования (подвалы, подъезды);

- ремонт конопатки шва;

- смена венцов в стенах;

- устройство или восстановление отмостки (для VI типа).

          Капитальный ремонт кирпичного фасада:

- замена оконных, дверных блоков в местах общего пользования (подвалы, подъезды);

- заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором;

- фактурная отделка цоколя фасада;

- устройство или восстановление отмостки (для VI типа).

 

Иные виды работ не могут выполняться при капитальному ремонту, поскольку не оплачиваются взносом на капитальный ремонт.

 

Порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту.

 

Привлечение подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется региональным оператором в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 

  Согласно данному порядку отбор подрядных организаций проводится в 2 этапа:

1 этап - предварительный квалификационный отбор подрядных организаций и формирование реестра квалифицированных подрядных организаций;

2 этап - аукцион, в котором участвуют только организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций.

Предварительный отбор - совокупность действий, в результате которых осуществляется формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим полномочия на формирование и ведение реестра квалифицированных подрядных организаций, является Республиканское агентство по государственным закупкам (далее – Агентство).

Предварительные отборы в Республике Бурятия проводятся один раз в квартал.

Предварительные отборы проводятся на сайтах электронных торговых площадок ЗАО «Сбербанк-АСТ» и ООО «РТС-тендер».

Основным условием для участия подрядной организации в предварительном отборе является наличие членства в СРО.

          Предварительные отборы подрядных организаций проводится по следующим предметам электронного аукциона:

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия;

- выполнение работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации;

- выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия;

- выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза;

- оказание услуг по осуществлению строительного контроля.

По результатам рассмотрения поданных заявок комиссия по проведению предварительного отбора принимает решение о включении либо не включении участника предварительного отбора в реестр квалифицированных подрядных организаций.

Подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций могут в последующем принимать участие в электронных аукционах , проводимых Фондом.

 

Проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов включает два вида работ (этапа):

1 - разработка проектной документации;

2 - выполнение работ по капитальному ремонту МКД.

 

В настоящее время в Республике Бурятия сложилась неблагоприятная ситуация с реализацией мероприятий Республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Большая часть электронных аукционов, проводимых Фондом признаются несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

Закупочные процедуры по указанным многоквартирным домам проводятся Фондом до 15 и более раз.

 

Отсутствие интереса подрядных организаций к проводимым Фондом аукционам обусловлено следующими причинами:

- низкая предельная стоимость проектных и ремонтно-строительных работ;

- дефицит производственных мощностей проектных организаций (на сегодняшний день в разработке проектных документации участвует 3 организации);

- немотивированный отказ и уклонение членов приемочной комиссии от согласования разработанной проектной документации и от подписания актов приёмки выполненных ремонтно-строительных работ (ярким примером является МО «Гусиноозерский район»);

- отсутствие в районах республики организаций, состоящих в реестре квалифицированных подрядных организаций Республики Бурятия, учитывая размер предельной стоимости, подрядчикам, зарегистрированным в    г. Улан-Удэ не выгодно выполнять проектные и ремонтно-строительные работы в районах республики.

С учетом изложенного, Фонд просит оказать содействие в привлечении подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Бурятия, к участию в предварительных отборах, с целью формирования реестра квалифицированных подрядных организаций и последующего участия подрядчиков в электронных аукционах на выполнение работ по капитальному ремонту МКД.

В случае отсутствия у подрядных организаций членства в СРО (основного условия для членства в РКПО), возможен вариант привлечения местных подрядных организаций к выполнению работ по капитальному ремонту МКД на условиях субподряда.

В свою очередь, Фондом гарантируется консультационная поддержка по всем возникающим вопросам.

 

О льготах при уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 14.03.2022 г. № 58 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяет процедуру освобождение отдельных категорий граждан Российской Федерации от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством РФ, на территории Республики Бурятия (далее – Порядок) утвержденного Указом Главы Республики Бурятия №163 от 25.08.2023г. (ред. от 29.04.2024г.). Действие Порядка распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.

Освобождаются граждане, участвующие в СВО и их некоторые категории родственников.

 

С 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 399-ФЗ, согласно которому субъектам Российской Федерации предоставляется право  установить компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим   возраста 70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%, а  также  проживающим  в   составе   семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений,  достигшим  возраста  70 лет, - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%.

Во исполнение Федерального закона 29.12.2015 № 399-ФЗ от в Республике Бурятия принят Закон от 30.06.2016 № 1509-V «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан», которым предусмотрено предоставление мер социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт категориям граждан, определенным федеральным законодательством. Предоставление указанных компенсаций осуществляется органами социальной защиты населения по месту жительства. Указанный Закон Республики Бурятия вступил в силу с 1 октября 2016 года. 

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, инвалидам I и II групп и ветеранам всех категорий предоставляется компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50% указанного взноса. Предоставление указанных компенсаций также осуществляется органами социальной защиты населения.

На основании вышеизложенного, собственнику квартиры, необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт в размере 100%.  При наличии оснований для получения компенсации необходимо обращаться в клиентские службы территориальных органов социальной защиты населения - филиалы Республиканского государственного учреждения «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства.

В случае отсутствия возможности для погашения задолженности в полном объеме, Фонд предлагает оформить соглашение о рассрочке при условии оплаты предварительного взноса в размере от 20% до 50% от суммы задолженности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Фонд по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.201, телефон горячей линии: 8 (3012) 25-25-25.

Дополнительно для оформления соглашения необходимо представить копию паспорта, копию свидетельства государственной регистрации права, а также копию чека об оплате предварительного взноса.

 

Об аварийных домах.

 

Частью 2 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Порядок возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, признанных аварийными регламентируется пунктом 7 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и постановлением Правительства РБ от 24.01.2014 №17 «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) республиканским оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома» (далее – Порядок выплаты средств).

В соответствии с п. 1.2. Порядка выплаты средств, средства фонда капитального ремонта могут быть использованы по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 ЖК РФ.

При этом, в силу пункта 1.3 Порядка выплаты средств, выплата республиканским оператором собственникам помещений в многоквартирном доме средств фонда капитального ремонта осуществляется в случае:

- изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Республике Бурятия или муниципальному образованию в Республике Бурятия;

- остатка средств после использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того согласно п.2 статьи 168 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения об исключении многоквартирных домов из программы должны были быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса дома, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этом доме.

В целях возврата излишне уплаченных средств собственники направляют в адрес НО «Фонд капитального ремонта» почтовым отправлением по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, оф.217, оригинал заявления с указанием реквизитов банковских счетов для перечисления средств фонда капитального ремонта, а также ИНН собственника. К заявлению должны быть приложены:

1)                копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме на дату принятия межведомственной комиссией решения о признании многоквартирного дома аварийным;

2)                копии чеков об оплате взносов на капитальный ремонт;

3)                копия паспорта;

4)                копия заключения о признании дома аварийным.

 

Проведение капитального ремонта при наличии задолженности у собственников помещений по взносам на капитальный ремонт.

 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то есть НО «Фонда капитального ремонта», работы по проведению капитального ремонта осуществляются Фондом в соответствии с краткосрочным планом.

Источником финансирования в данном случае являются средства фонда капитального ремонта.

При этом хотелось бы обратить внимание, что согласно части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

Таким образом, в данном случае капитальный ремонт будет производится за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на других домах на возвратной основе.

При наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, Фондом будет инициирована процедура судебного взыскания задолженности с последующей передачей исполнительных документом в службу судебных приставов для принудительного взыскания.

 

Проведение капитального ремонта в 2019 г. в отношении МКД, включенных в план 2018 г.

 

В соответствии с абзацем 4 Приложения N 3 к Республиканской программе "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014 г. предельный срок проведения (завершения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен не позднее 31 декабря года, следующего за годом, на который республиканским планом запланированы мероприятия по капитальному ремонту домов.

Таким образом, если многоквартирный дом был включен в краткосрочный план 2018 г., то все работы по капитальному ремонту должны быть завершены до 31 декабря 2019 г.

 

Вопрос:
Я купил квартиру, а в прошлой квартире был открыт спецсчет для оплаты взносов на капремонт. Мои деньги перекидываются на новое жилище? 

Ответ:
Согласно ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными. 

Вопрос:
Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения? И за какую площадь? 

Ответ:
При решении вопроса об отнесении (не отнесении) конструктивного элемента и инженерных систем встроенно-пристроенных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома. 

В случае, если встроенно-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома, то крыша и фасад такого помещения входит в состав общего имущества и ее ремонт может быть осуществлен при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта). То есть подземные паркинги могут быть общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, но лишь при условии, что они построены за счет средств данных собственников (и соответственно в них не выделены объекты недвижимого имущества (машиноместа), являющиеся собственностью отдельных лиц). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт уплачивается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, а в случае, если в подземном паркинге имеются машиноместа, принадлежащие отдельным лицам на праве собственности, то площадь таких машиномест также учитывается для целей уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вопрос:
Соседи ввели меня в заблуждение - сказали, что взносы на капремонт платить необязательно. Я не платила почти год, накопила долг. Что теперь будет? Какие штрафные меры за это предусмотрены? Могу я погасить долг частями? 

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ взносы на капитальный ремонт являются для собственников помещений в многоквартирных домах обязательными ежемесячными платежами. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ведет претензионную работу с неплательщиками взносов на капремонт. В регионе сформирована судебная практика принудительного взыскания задолженности по взносам. Решения о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной пени и возмещении судебных издержек регионального оператора вынесены мировыми судами. 

В соответствии с федеральным законодательством с 1 июня 2016 года действует упрощенный порядок взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит взнос на капитальный ремонт. На основании исковых заявлений регионального оператора мировые суды без вызова сторон в 5-дневный срок выносят решения о принудительном взыскании долгов по взносам на капремонт. При этом по решению суда должник обязан выплатить не только сумму долга, но и начисленную пеню, а также возместить судебные издержки регионального оператора. 

Кроме того, в случае, если должник в установленный срок не гасит задолженность в добровольном порядке, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого с должника взыскивается ещё и исполнительский сбор. В соответствии со ст.67 и 68 федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено на имущество должника, а в случае неисполнения без уважительных причин исполнительного документа судебный пристав может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из России. 

Таким образом, при принудительном взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт должники переплачивают от 10% до 15% от суммы долга. В связи с этим целесообразно уплатить задолженность по взносам либо сразу, либо частями, не дожидаясь решения суда о принудительном взыскании. 

Фонд предоставляет собственникам возможность заключить соглашение о реструктуризации задолженности, для этого необходимо обратиться в Фонд по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Толстого 23, каб. 211 в часы приема граждан.

Вопрос:
У нашего ООО в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. ООО сдает его в аренду под магазин. Арендатор сообщил, что приходили жители этого дома и спрашивали, платит ли ООО взносы на капремонт. С какой стати? 

Ответ:
В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ юридические лица, как и физические, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. 

У юридических лиц, как и у физических, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникла с 2014 года. 

Согласно п.9 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор предоставляет платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. В связи с этим Фонд направил юридическим лицам – собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах счета на уплату взносов. 

Фонд рекомендует юридическим лицам – собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах обращать особое внимание на платежные документы регионального оператора, доставляемые сотрудниками «Почты России» по адресу нахождения помещений. Региональный оператор также рекомендует собственникам нежилых помещений разъяснить арендаторам таких помещений необходимость получения доставленных «Почтой России» счетов на уплату взносов на капитальный ремонт и передачи их собственникам для осуществления обязательных платежей. 

Всем юридическим лицам, являющимся собственниками помещений в многоквартирных домах и не получившим счета на уплату взносов на капитальный ремонт, в целях недопущения роста задолженности необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта за платежными документами по адресу: РБ, г. Улан-Удэ, ул. Толстого 23, каб. 219, тел. 8 (3012) 375-999.

Вопрос:
В нашем доме идет замена лифта, но есть одно замечание. В затратах не предусмотрена диспетчеризация лифтов. Сейчас мы ищем средства. Пытаемся вовремя запустить лифты, чтобы люди не ходили пешком. Эта статья затрат нигде не предусмотрена. Почему? 

Ответ:
Расходы по диспетчеризации лифтов не входят в проектно-сметную документацию по замене лифтового оборудования. Установка диспетчеризации лифтов – обязанность управляющей организации. 

Вопрос:
Что делать с теми собственниками квартир, у которых право оформления собственности находится в процессе регистрации? В некоторых случаях процесс доходит до года. На данный момент, мы начисляем взносы только тем собственникам, у которых имеется свидетельство о регистрации. 

Ответ:
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Следовательно, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несет лицо, на которое зарегистрировано право собственности на имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», определено, что управление многоквартирным домом предусматривает, в том числе, обязанность управляющей компании осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме.
Также согласно ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вопрос:
Дома новые, лифт вышел из строя. Работы дорогостоящие, необходимо вливание значительных денежных средств, замена подъемного механизма (лебёдка, двигатель), канатного оборудования. Можно ли уже проводить капитальный ремонт? Или ждать полной замены лифта через 25 лет? 

Ответ:
Согласно пункту 3.6.3 Приказа Госстроя РФ от 30.06.1999 № 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации», (вместе с «Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов», в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов: 
- электродвигателя главного привода; 
- редуктора лебедки или червячной пары редуктора; 
- тормозного устройства; 
- электрощита (панели) управления лифтом; 
- купе кабины; 
- ограничителя скорости; 
- створок шахты и кабины; 
- пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; 
- канатоведущего шкива; 
- канатов. 
В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза (ТРТС 0112011) лифтовое оборудование подлежит полной замене после 25 лет эксплуатации.

Вопрос:
Дома сдались в эксплуатацию в июне этого года. Идет заселение. Жилых помещений в собственности граждан нет. Определять собственников невозможно. Уступка, переуступка и т.д. Дом не включен в региональную программу. Мы должны за них принимать решение о формировании фонда капремонта? Каким образом муниципалитет примет решение за дом, если он сейчас заселяется (и заселяться будет в течение года)? 

Ответ:
Обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется и на жильцов новостроек (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). Согласно Закону Республики Бурятия от 14.10.2015 N 1439-V обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта и включенном в республиканскую программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает через пять лет с даты включения данного многоквартирного дома в республиканскую программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае, если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то согласно ЖК РФ Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 2 статьи 158 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 2 статьи 158 ЖК РФ срок, орган местного самоуправления муниципального образования принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Вопрос:
Возможно ли установить системы снятия показаний в домах в рамках капремонта? 

Ответ:
24.07.2017 года Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, позволяющий устанавливать в многоквартирных домах автоматические системы снятия всех показаний в доме в рамках проведения капремонта.
Данный проект был внесен группой депутатов от "Единой России" еще в 2015 году.
"Предусмотреть, что нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме… может быть дополнен также услугами и (или) работами по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг", — говорится в тексте закона.
Один из авторов проекта, первый зампред комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин пояснил, что норма позволит фиксировать показания по всем используемым услугам каждой квартиры, чтобы "никто не мог к счетчику поставить пленочку какую-то, магнитик, никто не мог необоснованно подключиться, потому что система будет выдавать, где есть подключение стороннего абонента к системе".
Депутат отметил, что при этом дополнительных взносов от граждан на капремонт в связи с данным нововведением не потребуется.
Новыми поправками к проекту также предлагается предусмотреть, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику не переходит неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения.
Уточняется, что вышеизложенная норма будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Помимо этого проектом закона предлагается установить запрет на смену способа формирования фонда капитального ремонта в пользу регионального оператора "в случае наличия непогашенных кредита и/или займа, погашение которых осуществляется за счет средств специального счета. 

Вопрос:
Живем в доме принадлежащего Мин.Обороны, в доме 70 квартир из них в собственности 40,но платежные поручения приходят не всем,а зачастую и квартиросъемщикам которые не являются собственниками,и наоборот многим собственникам не приходят,при телефонном разговоре со специалистом фонда кап. ремонта еще 2015г,нам ответили что Мин.Обороны некорректно подали данные.До сих пор это не исправлено,само МО не вносит взносы за остальные 30 квартир,образовалась огромная задолженность,в среднем у нас уплачено 10%,мы никогда не накопим на кап.ремонт.Что для исправления ситуации делает Фонд? 

Ответ:
В 2015-2016 г. арбитражными судами приняты судебные акты по иску НО "Фонд капитального ремонта" к ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на сумму 1 654 878,94 руб. Данные судебные акты полностью исполнены ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ.
В настоящее время в арбитражных судах рассматривается иск НО "Фонд капитального ремонта" к ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ о взыскании 3 872 947,38 коп.
В текущем году НО "Фонд капитального ремонта" обратилось к военному прокурору Читинского гарнизона о понуждении ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ передать документацию на многоквартирные дома, находящие на праве оперативного управления у Минобороны РФ. 
В ходе прокурорской проверки выявлено отсутствие правоустанавливающих документов у более чем половины помещений, находящихся в оперативном управлении ФГКУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ.
Военным прокурором Читинского гарнизона вынесено представление об устранении нарушений закона, в котором поставлен вопрос об организации оформления правоустанавливающих документов на помещения.
В целях актуализации базы данных в части сверки по помещениям ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России проведена следующая работа:
- Направлен запрос в адрес ТУ Росимущества по Забайкальскому краю о предоставлении реестра помещений, расположенных на территории Республики Бурятия, переданных ФГУ «СибТУИО» на праве оперативного управления в соответствии с Передаточным актом при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации от 01.04.2011.
По представленной информации проведена сверка по 1009 лицевым счетам. Также по 430 объектам направлены и обработаны запросы в Росреестр. В результате выявлено 275 новых помещений, по которым внесены изменения (в т.ч. по площади) и проведен перерасчет, в т.ч. открыто 140 новых лицевых счетов.
Для более подробного ответа необходимо сообщить свой адрес многоквартирного дома или обратиться к сотрудникам Фонда по тел. 25-25-25.

Вопрос:
Каким образом средства фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете, защищены в случае банкротства банка, отзыва у банка лицензии? 

Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет». 
Данной нормой законодатель минимизировал риски потери средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальных счетах. 

Вопрос:
Должны ли собственники комнат в общежитии платить за капремонт? Мы живем в общежитии, где часть (10%) комнат приватизирована. Должны ли собственники платить за капремонт? В администрации говорят, что у нас дом многоквартирного типа, а в управляющей компании – что общежитие. Документов по этому поводу нам не предоставляют. 

Ответ:
В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 2 статьи 154, части 1 и 3 статьи 158, статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Комната в общежитии, в силу совокупных положений части 2 статьи 15, пункта 3 части 1, части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является жилым помещением.
Таким образом, исходя из содержания приведенных выше норм, у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 
Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности на жилое помещение, вне зависимости от его статуса. 

Вопрос:
Дом в котором я живу 1953 года постройки по словам сотрудника НО Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ в 2017 г. должен начаться ремонт кровли нашего дома я живу на первом этаже этого дома меня постоянно заливают нечистотами, точнее, фекалиями с канализации я просил руководство УК Содружество провести ремонт реконструкцию канализации в доме по адресу Гагарина д № 71 На сегодня я сменили полы поскольку они сгнили заменил водоканализацию ... Прошу принять меры по ремонту канализации 

Ответ:
Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 – 2043 гг.», утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 (далее – Программа), предусмотрены следующие виды и сроки капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. 71: Ремонт системы канализации и водоотведения, согласно Программе, запланирован на период 2023-2025 годы. 

Для актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы применяется Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и утвержденный Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.10.2015 № 517. 

Согласно Порядку, инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы: 

– заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 

– заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя); 

– копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета); 

– копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой (в случае внесения изменений в Республиканскую программу). 

В связи с вышесказанным, для внесения изменения в Программу, необходимо собственникам многоквартирного дома принять на общем собрании решение о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Программой и представить копию решения общего собрания с заявлением в орган местного самоуправления – Администрацию города Улан-Удэ. 

Вопрос:
Помещение в МКД согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности имеет собственника - Российская Федерация. МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Вопрос: кому региональный оператор должен направлять платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт по данному помещению? 

Ответ:
В соответствии со ст. 296 ГК РФ имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества, при этом собственником такого имущества признается РФ, субъекты РФ или муниципальные образования. Уровень и границы правообладания имуществом определяются действующими законодательными нормами, условиями договора или контракта и решениями собственника по вопросам, которые законодательство отводит к его компетенции. В соответствии с ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве оперативного управления. 

При этом, в соответствии со ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из вышеизложенного, платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт выставляется на имя лица, которое несёт обязанность по уплате взносов в текущий момент.

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если наш дом в программе капремонта стоит на 2025 год, а мы хотим сделать ремонт в ближайшее время, деньги соберем сами, без регионального оператора (дом в общем котле), то с какого момента нам начнется зачет средств – после того как сделаем ремонт или когда подойдет срок по программе (в ч.4 ст.181 написано не очень понятно)? 

Ответ:
В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ порядок зачёта устанавливается законом субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определен статьей 15 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.10.2013 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия". 

В указанной статье определено, что зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. 

Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, согласованный с собственниками помещений в многоквартирном доме, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.

Вопрос:
Почему Фонд не создает филиалы в других муниципальных образованиях? Это было бы очень удобно для собственников МКД. 

Ответ:
Согласно ст. 178 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Вопрос:
Если все помещения в одном МКД принадлежат одному собственнику, подлежит ли данный дом включению в программу капремонта? 

Ответ:
Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) устанавливает требования в отношении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Поскольку в многоквартирных домах, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, в том числе Российской Федерации, отсутствует общее имущество собственников помещений, положения раздела IX Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и соответственно такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Вопрос:
Если собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об открытии спецсчета и о размере взноса на капремонт, большем чем минимальный, то на какие виды дополнительных работ по капитальному ремонту можно израсходовать средства? Возможно ли выполнить работы по благоустройству дворовой территории? (земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома). 

Ответ:
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории (часть 3 статьи 166 ЖК РФ). 

Вопрос:
Прошу пояснить, почему собственники должны размещать средства капремонта в банке под невыгодный процент. Почему средства не могут быть по решению общего собрания быть размещены на депозите банка на специальном счете под нормальные проценты, перекрывающие инфляцию. 

Ответ:
К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением. 

Вопрос:
В случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, применяются ли положения ч.4 ст.179 ЖК РФ, согласно которой региональный оператор может использовать на возвратной основе средства полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах? 

Ответ:
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор не может использовать эти средства для финансирования капитального ремонта в других МКД. 

Вопрос:
Могут ли мошенники под видом Фонда направлять счета на оплату? 

Ответ:
Если вы сомневаетесь в достоверности полученного платежного документа, Вы можете на сайте Фонда в разделе «Контакты» сверить банковские реквизиты, указанные в платежном документе, с реквизитами расчетного счета Фонда, открытого в банке ОАО ВТБ, также название Фонда и адрес. 
Фонд после 20 числа каждого календарного месяца производит начисление взносов по всем лицевым счетам и передает информацию платежным агентам, которые осуществляют прием платежей на территории всей Республики Бурятия: Сбербанк России, Банк ВТБ 24, Почта России. 

Перечень платежных агентов по городам размещен в разделе «Собственникам» на сайте Фонда site.fondkr03.ru. При оплате взноса Вы также можете сверить информацию с полученного платежного документа и данные переданные платежному агенту. 

Вы можете по лицевому счету открыть на сайте Фонда в разделе «Собственникам» личный кабинет и отслеживать все начисления и поступления средств на капитальный ремонт по Вашему помещению, распечатывать платежный документ. 

Вопрос:
Сколько спецсчетов должно быть открыто многодомовым ТСЖ? Можно ли открыть один спецсчет? 

Ответ:
Согласно части 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 

Вопрос:
Кто должен заниматься расчетом и взиманием пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт? 

Ответ:
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ - пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае, если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то пени за несвоевременную оплату взносов начисляются региональным оператором.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете рассчитывает пени и выставляет квитанции на их оплату лицо, определенное общим собранием собственников помещений в МКД.

Вопрос:
Какие документы потребуются для оплаты подрядных работ со спецсчета? 

Ответ:
Согласно ч.4. ст.177 ЖК РФ, операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены, указанные выше документы (ч.6 ст.177 ЖК РФ)

Вопрос:
Имеет ли право правление проводить работы по капитальному ремонту в соответствии с утвержденным планом и при этом не включенным в общую региональную программу? 

Ответ:
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, фонд капитального ремонта которого формируется на специальном счете, решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч.3 ст.166 ЖК РФ).

Вопрос:
Будут ли включены в конкурсную массу денежные средства, находящиеся на специальном счете, если владелец данного счета признан банкротом?

 
Ответ:
Согласно ч.7 ст. 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. 

В соответствие с ч.6 ст. 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. 

Вопрос:
Какие требования к кредитной организации, в которой может быть открыт спецсчет? 

Ответ:
Специальный счет может быть открыт: 

- в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. 
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет». 

Ознакомиться с перечнем банков для открытия спецсчета можно на сайте регоператора в разделе «собственникам-информация о специальных счетах». 

Вопрос:
Что происходит, если подрядчик не справляется со своими обязательствами? Не успевает вовремя сдать работы или выполняет их некачественно? 

Ответ:
Качество и сроки выполнения работ контролирует служба технического заказчика НО «Фонд капитального ремонта», при появлении замечаний подрядчик обязан устранить их в кратчайшие сроки за свой счет.
В отношении недобросовестных подрядных организаций Фондом ведется претензионная работа, при нарушении условий договора подрядным организациям выставляются претензии, предусматривающие оплату штрафов. 

Договорами, заключаемыми Фондом с подрядными организациями на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, предусмотрено обязательство подрядной организации гарантировать возможность эксплуатации объекта на протяжении всего гарантийного срока, и нести ответственность за отступление от них. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по Договору. Гарантийный срок эксплуатации объекта составляет 5 лет. 

Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения договора по вине Подрядчика, компенсируется виновной стороной. 

Собственники жилых помещений при появлении замечаний к ходу проведения работ по капитальному ремонту всегда могут обратиться к специалисту службы технического заказчика Фонда, курирующему проведение работ на конкретном объекте, письменно обратиться в Фонд, направить письмо почтой или через сайт Фонда.

Вопрос:
Если собственник продает квартиру, а до этого платил несколько лет, куда пойдут его деньги? 

Ответ:
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств из фонда капитального ремонта. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете или счете регионального оператора.

Вопрос:
От чего зависит очередность проведения капитального ремонта? 

Ответ:
Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, определяется в соответствии со следующими критериями:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Кто составляет перечень домов и видов работ и включает их в план ремонтов? 

Ответ:
Полномочия по определению видов работ и сроках его проведения возложены законодательством на органы местного самоуправления. То есть, прежде чем сформировать перечень домов и виды работ, администрация города или района должна собрать с управляющих компаний сведения по результатам мониторинга технического состояния многоквартирных домов и понять, какой дом целесообразно ремонтировать. Также необходимо определить, какие виды работ в доме требуется провести в первую очередь: отремонтировать кровлю, фасад, лифты, инженерные сети и т.д. Все эти сведения передаются в уполномоченный орган — Минстрой РБ для формирования региональной программы и ее актуализации. Актуализация программы в Республике Бурятия проходит не реже одного раза в год. Таким образом, виды работ по капитальному ремонту включаются в региональную программу капитального ремонта по тем сведениям, которые представлены органами местного самоуправления. Впоследствии актуализированная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается Правительством Республики Бурятия.

Вопрос:
Какую функцию выполняют собственники во время приёмки работ по капремонту и на что прежде всего им обращать внимание? 

Ответ:
Минстроем России специально были разработаны методические рекомендации по приёмке работ по капремонту, в которых легко можно найти ответы на эти и другие актуальные вопросы по капремонту: как его организовать, какие документы нужны, какие работы входят в капитальный ремонт и т.д. Файл, доступный для скачивания находится на сайте Фонда в разделе "Собственникам/Разъяснения экспертов". 

Вопрос:
Чем отличается капитальный ремонт от текущего? 

Ответ:
Под капитальным ремонтом, в соответствии с ч. 14.1. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ организация, осуществляющая управление многоквартирным домом должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (в том числе частичная замена труб водоснабжения). Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и текущий ремонт предусматривает устранение аварийных ситуаций. Предельные сроки устранения неисправностей составляют от 1 до 5 суток. Данные расходы оплачивают собственники помещений по статье «содержание и ремонт жилья». 

Таким образом, Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта, а лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, проводят текущий ремонт, направленный на поддержание эксплуатационных показателей многоквартирных домов.

Вопрос:
Являются ли взносы на капитальный ремонт законными? 

Ответ:
Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. № 10-П взносы за капитальный ремонт признаны законными. 

Такого рода взнос - не налог и не сбор, так как не обладает всеми характерными для них признаками. Этот платеж имеет строго целевое назначение и, в конечном счете, расходуется в интересах самих собственников. Поэтому его введение не противоречит конституционным предписаниям. 

Подобное регулирование направлено на поддержание домов в надлежащем состоянии, на предотвращение причинения вреда в т. ч. самим собственникам. 

В формировании фондов капремонта участвуют все собственники независимо от даты и оснований приобретения ими конкретных помещений, а также форм собственности.

Вопрос:
Региональный оператор содержится за счет взносов собственников? 

Ответ:
Средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).

Вопрос:
Оплатил взнос на капремонт в отделении почты. В следующей квитанции числится задолженность. Что делать? 

Ответ:
В случае, если собственник производит оплату взносов на капитальный ремонт через отделения ФГУП «Почта России» и у него имеются документы, подтверждающие факт оплаты, но квитанции приходят с задолженностью, то ему необходимо обратиться с письменным заявлением к Региональному оператору по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Толстого 23, каб 211 или направить письмо почтой. В своем заявлении собственник должен изложить суть проблемы и приложить к нему копии подтверждающих документов. 

Альтернативный вариант обращения – через сайт Регионального оператора https://site.fondkr03.ru. 

Воспользовавшись альтернативным способом обращения, через сайт Регионального оператора, собственник значительно ускорит процесс решения его вопроса. По результату рассмотрения обращения ответ будет выслан на адрес электронной почты указанный в обращении. 

Вопрос:
Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? 

Ответ:
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. 

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут. 

Взыскание задолженности с недобросовестных плательщиков осуществляется в судебном порядке с оплатой пени, государственной пошлины и судебных расходов по оплате услуг представителя. 

Вопрос:
Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования? 

Ответ:
Ежегодно проводятся проверки Счетной палатой РБ, Прокуратурой РБ, Казначейством РФ на предмет целевого использования денежных средств регоператора. 

Правительство Республики Бурятия несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах и никуда деться не могут. Региональный оператор их просто так даже снять не сможет. Банк перечислит деньги подрядчику только тогда, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ, акт приемки и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.

Вопрос:
Что делать, если при оплате за капитальный ремонт я указала неверный лицевой счет, неверные реквизиты банка или оплатила за муниципальную квартиру? Как мне вернуть деньги или перевести платёж на нужный адрес? 

Ответ:
В этом случае Вам необходимо обратиться в Фонд лично или Почтой направить (предоставить): 

1. Заполненное заявление. 
2. Копию первой страницы паспорта и страницу с адресом прописки. 
3. Оригинал чека об оплате взносов. 

Мы переведём платёж на нужный адрес или вернём его. 

Вопрос:
Может ли минимальный размер взноса дифференцироваться? 

Ответ:
Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос:
Как можно подрядной организации принять участие в проведении капитального ремонта многоквартирных домов? 

Ответ:
ШАГ 1: получить ЭЦП
Ключи усиленных неквалифицированных электронных подписей должны быть созданы и выданы удостоверяющими центрами, получившими аккредитацию на соответствие требованиям Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи». 

ШАГ 2: пройти аккредитацию на электронной торговой площадке
В целях подачи заявки на участие, участник предварительного отбора должен зарегистрироваться на сайте оператора электронной площадки в соответствии с регламентом работы электронной площадки.
Регистрация на электронной площадке, а также участие в предварительном отборе осуществляется без взимания платы с участника. 

ШАГ 3: пройти предварительный отбор и попасть в реестр квалифицированных подрядных организаций по соответствующему предмету электронного аукциона
Орган исполнительной власти Республики Бурятия, уполномоченный на ведение реестра квалифицированных подрядных организаций: Республиканское агентство по государственным закупкам.
Заявка, а также все сведения и документы, которые входят в ее состав, подаются участником через оператора электронной площадки в виде электронного документа в соответствии с правилами, установленными оператором электронной площадки.  

ШАГ 4: участвовать в электронных аукционах на выполнение работ (оказание услуг) общего имущества в многоквартирных домах
Заказчик: НО «Фонд капитального ремонта в Республике Бурятия».
Участник электронного аукциона подает заявку на участие в электронном аукционе через оператора электронной площадки в форме электронного документа, подписанного усиленной неквалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени участника электронного аукциона.
Подать заявку на участие в электронных аукционах может только лицо, включенное в реестр квалифицированных порядных организаций и прошедшее регистрацию на электронной площадке.Сведения и документы, входящие в состав заявки

сведения

для юридического лица: полное наименование, сведения об организационно-правовой форме, адрес юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа участника электронного аукциона;для индивидуального предпринимателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона/

документы

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени участника электронного аукциона

За дополнительной информацией можно обратиться к специалистам Фонда по тел. (3012) 375-999.

Вопрос:
Я регулярно плачу за капитальный ремонт, но в нашем доме есть которые вообще не платят. Какие меры будут применяться к неплательщикам? 

Ответ:
Согласно статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта своего многоквартирного дома проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (сейчас – 9,25%), действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Срок оплаты – 20 число месяца, следующего за расчетным. 

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта. 

Таким образом, начисленные пени также поступают в фонд капитального ремонта Вашего дома. Фондом будут направляться иски в суд для взыскания задолженности в судебном порядке.

Вопрос:
Столько банков, а Вы выбрали Красноярский банк. Почему? 

Ответ:
Согласно требованиям статей 176 и 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор - Фонд имеет право открыть счет в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и которые отобраны им по результатам конкурса. Перечень таких банков ежеквартально размещает на своем сайте Центробанк Российской Федерации.Необходимо отметить, что на территории Республики Бурятия ни один банк, отвечающий требованиям ЖК РФ, не зарегистрирован. В конкурсе приняли участие только крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, банк Москвы и т.п. По результатам проведенного 14 июля 2014 года конкурса победителем определен банк ОАО ВТБ. Банк ОАО ВТБ является вторым по величине банком в России и осуществляет свою деятельность на территории всей Российской Федерации, величина собственных средств (капитала) на дату проведения конкурса составляла 649 млрд. рублей, доля государственного участия Российской Федерации – 61%. Место регистрации Банка ОАО ВТБ в качестве юридического лица в г. Санкт-Петербурге, в г. Красноярске зарегистрирован филиал банка, который обслуживает регионы Сибирского федерального округа. В г. Улан-Удэ открыт операционный офис, который юридически приписан к филиалу в г.Красноярске, т. е. расчетный счет Фонда находится в г. Улан-Удэ. Центральный операционный офис Банк ОАО ВТБ находится по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 3-а.  На сайте Фонда в разделе «Конкурсы» размещены все документы конкурса по отбору кредитной организации.

Вопрос:
Зарегистрировался в личном кабинете на сайте Фонда, некоторое время не заходил в личный кабинет, забыл свой пароль, что делать? 

Ответ:
Если вы забыли свой пароль и ввели его пять раз подряд неправильно, то ваша учетная запись блокируется на почту приходит письмо о том, что учетные записи блокируются, но через час возможно будет восстановить пароль. Для восстановления пароля нужно: нажать на ссылку «Забыли пароль?», ввести адрес электронной почты, код с рисунка. На электронную почту придет сообщение с новым паролем, который Вы можете изменить в настройках своего профиля.

Вопрос:
Как пользоваться личным кабинетом, есть ли инструкция и где?

 
Ответ:
На странице личного кабинета есть руководство пользователя, где подробно описана вся информация о личном кабинете. Она находится в правом верхнем углу экрана.

Вопрос:

Допустим, что в течении 2-х лет вносили деньги на счет регионального оператора. А через 2 года, т.е. в 2017 году, уставшие от жулья управляющей компании, мы решили организовать ТСЖ. Накопленную сумму мы можем забрать со счета регионального оператора и положить на счет своего ТСЖ? 

Ответ:
Согласно статьи 173 Жилищного кодекса РФ.
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Кодекса.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. 
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 170 Кодекса , если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. 
6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с часть 4 статьи 170 Кодекса, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. 

Вопрос:
Почему возникла необходимость в формировании республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в открытии специальных счетов? Ведь раньше ремонтом многоквартирных домов занимались Управляющие компании… 

Ответ:
Начиная с 2014 года в Российской Федерации, вводится новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации. Нововведения вводятся в связи с принятием Федеральных законов:  - от 25.12.2012 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;  - от 28.12.2013 № 417- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вопрос:
В чем преимущество перечисления средств региональному оператору и открытия собственного счета? 

Дмитрий, 14.07.2017 10:20:43

Ответ:
Основные преимущества перечисления взносов на счет регионального оператора заключаются в следующем:
- доступен для всех способов управления многоквартирными домами (непосредственное управления, ТСЖ, ЖСК);
- капитальный ремонт гарантировано будет проведен в срок;
- при недостаточности денежных средств региональный оператор решает вопрос финансирования капитального ремонта;
- расходы по открытию и содержанию счета несет региональный оператор; 

- Фонд организует и контролирует проведение капитального ремонта в МКД. 

Основные преимущества открытия собственного счета?
Основные преимущества перечисления взносов на специальный счет заключаются в следующем:
- денежные средства накапливаются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов; 
- собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;
- в любой момент можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

Вопрос:
Как быть жильцам новостроек? Ближайшие 5-10 лет капитальный ремонт им не потребуется, зачем же тогда накапливать средства на счету? Нужно ли им открывать собственные счета или стоит обратиться к региональному оператору? 

Ответ:
Обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется и на жильцов новостроек (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). Согласно Закону Республики Бурятия от 14.10.2015 N 1439-V обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта и включенном в республиканскую программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает через пять лет с даты включения данного многоквартирного дома в республиканскую программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

А вот какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать? Определяют сами собственники помещений в многоквартирном доме.

Вопрос:
Почему при оплате взноса берут комиссию? 

Ответ:
Все платежи населения в наличной форме должны проводиться через платежных агентов в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемому платежными агентами» (далее – Федеральный закон №103-ФЗ) и в банках в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года №161-ФЗ «О национальной платежной системе». 

Комиссия, взимаемая платежным агентом или банком, это стоимость услуги (работы), которую платежный агент или банк оказывает, принимая и обрабатывая финансовые средства плательщика. Платежные агенты и банки – это коммерческие организации, их услуга не может быть бесплатной. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона №103-ФЗ платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком. 

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона №103-ФЗ платежный агент должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого платежный агент по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком. Таким образом, комиссия (оплата услуг платежного агента) может оплачиваться как плательщиком, так и поставщиком. 
В случае оплаты комиссии поставщиком услуг, эти затраты включаются в тариф поставщика (электрическая, тепловая энергия и т. п.), т.е. фактически также оплачиваются плательщиком. Включение затрат на оплату комиссии в тариф ресурсоснабжающих организаций в течение длительного времени применялось при установлении тарифов органами государственного регулирования не только на территории Республики Бурятия, но и в целом в Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 179 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. 

Фонд является некоммерческой организацией, финансирование административно-хозяйственных расходов осуществляется за счет средств республиканского бюджета. 

Фонд ежемесячно осуществляет распечатку и доставку платежных документов каждому собственнику помещения в многоквартирном ломе, начисляет пени за несвоевременную оплату, организует взыскание неоплаченных взносов через судебные органы. Все затраты на осуществление этих мероприятий осуществляются за счет средств бюджета Республики Бурятия. 

Возникает вопрос, а почему же при оплате других квитанций с собственников дополнительно комиссию не удерживают? Здесь стоит отметить, что при оплате других квитанций, например, за содержание помещений, холодную, горячую воду и другие услуги собственники оплачивают комиссию за прием платежа, которая уже включена в тариф. Законодательством не предусмотрено право Регионального оператора включить расходы на комиссию в сумму минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Республики Бурятия № 540 от 31.10.2014. Размер взимаемой с плательщика комиссии устанавливается платежными агентами по приему и перечислению взносов (Почтой России, Сбербанком и другими банками) самостоятельно. 

Указанные комиссионные сборы, уплаченные плательщиками взносов на капитальный ремонт сверх суммы самих взносов, не перечисляются в Фонд. 

У собственников МКД есть возможность без комиссии оплачивать взносы на капитальный ремонт. Информация размещена на официальном сайте Фонда в разделе «Собственникам» далее «Как оплатить взносы на капитальный ремонт». 

Вопрос:
Я пожилой человек и не доживу до вашего капитального ремонта! У меня нет денег на оплату взноса! 

Ответ:
В связи с тем, что Вы приватизировали свою квартиру, Вы получили полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продать или передать ее по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведённый капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость Вашего имущества. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга. 

Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а соответствующие органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным Вы вправе деприватизировать принадлежащее Вам жилое помещение, при этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Вашей квартиры возникнет у нового собственника - соответствующего органа местного самоуправления (администрации Вашего города или поселка). 

Вопрос:
В нашем доме не проводилось общее собрание собственников для определения способа формирования фонда капитального ремонта, и мы не выбирали регионального оператора! 

Ответ:
В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе были выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. 

Программа капитального ремонта утверждена Постановлением правительства РБ № 77 от 28.02.2014 и опубликована на Официальном Интернет-портала Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru 28.02.2014. 

Таким образом, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в срок до 28.04.2014. 

В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

По тем домам, собственники которых не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта, решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органами местного самоуправления. 

Вопрос:
Почему я должна оплатить за капитальный ремонт с 1 ноября 2014 года? 

Ответ:
Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. 

Частью 2 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за 
жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за 
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

То есть на законодательном уровне определено, что взнос на капитальный 
ремонт - это отдельный вид платежа, который обязаны уплачивать собственники помещений. 

При этом обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» возникла с 1 ноября 2014 года. 

Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 ноября 2014 года является обязательным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. 

Вопрос:
Мы собственники дома весь ремонт проводим за свой счёт уже много лет. Мы против отчислять деньги в фонд капитального ремонта и хотим отказаться оплачивать взносы. Как можно это сделать по закону? 

Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, статьи 3 Закона Республики Бурятия от 14 ноября 2013 года №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики» (с изменениями и дополнениями от 17.12.2015 № 1615-V) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений МКД. На территории Республики Бурятия данная обязанность возникла с 01.11.2014 года. 

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. 

Вопрос:
Хотелось узнать, сколько собрано взносов с 2015 г по настоящее время, и сколько из них истрачено, я думаю, будут ошеломляющие цифры - из 1 млд -15% истрачено, может, стоит уменьшить взносы на капремонт??? 

Виктор Батуевич, 12.07.2017 10:29:13

Ответ:
Сумма поступивших денежных средств в виде взносов собственников помещений в многоквартирных домах за период с 01.01.2015 года по 30.06.2017 года составила более 880 млн. руб. 

Общий объем работ по капитальному ремонту с учетом плана на 2017 год составляет 530 млн. руб. 

Вопрос:
Получили квитанцию на оплату взноса на капремонт с неверными данными о собственнике и площади помещения. Что делать? 

Ответ:
Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов: 

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г.Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме. 

2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме. 

После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными. 

3. Также Вы можете написать заявление в Фонде в часы приема граждан: в рабочие дни, кроме пятницы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, с приложением копий документов. 

Вопрос:
Здравствуйте, в свидетельстве о праве собственности у нас несколько собственников, как сделать так чтобы квитанция приходила всем собственникам? 

Ответ:
Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо написать заявление, предоставить свидетельства о праве собственности на помещение. 

Документы можно предоставить в Фонд одним из следующих способов: 

- обратившись лично по адресу г. Улан-Удэ ул. Толстого, д. 23, оф. 201; 
- отправить по почте на адрес: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого,23, оф.217 с кратким описанием проблемы. 

Вопрос:
До какого числа нужно оплачивать взнос на капитальный ремонт. Оплачиваю в конце месяца. Почему начисляют пени? 

Ответ:
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт установлен пунктом 1 статьи 7 закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013: ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Начисление пеней за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт производится в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Во избежание начисления пени за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт рекомендуем производить оплату до 20 числа месяца, следующего за расчетным, в размере ежемесячного начисления.

Вопрос:
Мне удобно оплачивать счета через Сбербанк-онлайн, как можно это сделать? 

Ответ:
Через Сбербанк-онлайн оплату можно произвести следующим образом: выбрать вкладку «Платежи и переводы», затем «Оплата товаров и услуг», далее ввести ИНН организации (указан на квитанции 0326522362) либо ключевое слово «ремонт», из списка выбрать «Взнос на капремонт на счет рег.оператора», в открывшемся окне ввести номер лицевого счета. На экране появится ваш адрес, лицевой счет и сумма к оплате. Сумму можно корректировать. Дальнейшие действия, как и при других платежах. Ввод расчетного счета и других реквизитов не требуется. 

Если у вас открыт специальный счет, то при выборе организации из списка, нужно выбрать не «Взнос на капремонт на счет рег.оператора», а «Капитальный ремонт (Адрес дома)».  

Вопрос:
Можно ли на сайте Фонда в Личном кабинете добавить Лицевой счет и как это сделать? 

Ответ:
Можно. Для добавления лицевого счета нужно: 

1) Нажать на кнопку «добавить ЛС». 
2) Выбрать свой адрес. 
3) Ввести сумму и дату последнего платежа. 
4) Ввести код с картинки 

Инструкция по работе с личным кабинетом находится в верхнем правом углу личного кабинета. 

Вопрос:
Здравствуйте, в подвалах возможна постройка новой капитальный кладовки( строит сам собственник для личного использования)? 
Ответ:
Уважаемая Юлия! Данный вопрос не относится к компетенции НО "Фонд капитального ремонта". Обратитесь в организацию,осуществляющую управление многоквартирным домом (УО, ТСЖ).

Вопрос:
При проведении капитального ремонта крыши будут ли ремонтировать водосточные трубы? 

Ответ:
Замена водосточной системы входит в капитальный ремонт крыши.

Вопрос:
Зашла на сайт Фонда, нашего дома нет. Должны ли мы в этом случае платить взносы на капитальный ремонт? 

Ответ:
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Республиканскую программу (Постановление Правительства РБ от 28.02.2014 г. № 77 "Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы»), а также Постановление Правительства РБ О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 18.07.2016 № 320 «Об утверждении Республиканского краткосрочного плана реализации Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» на 2017 год» от 6.06.2017 г. №275,вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Законодательство» - нормативно-правовые акты Республики Бурятия. Либо в разделе «Найти мой дом в республиканской программе». 

Вопрос:
В нашем доме осуществляется капитальный ремонт крыши. Производится ли какая либо обработка деревянных конструкций крыши? 

Ответ:
Подрядной организацией в обязательном порядке производится огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши.

Вопрос:
У нас спецсчет. Может ли Фонд пользоваться деньгами со специального счета? 

Ответ:
Согласно статье 177 Жилищного кодекса РФ, средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете.

Вопрос:
Где можно оплатить за капитальный ремонт? Есть ли возможность безкомиссионной оплаты взносов? 

Ответ:  Оплата взносов за капитальный ремонт без комиссий производится через личный кабинет на сайте Фонда, в ПАО "Банк ВТБ", в ПАО "ПочтаБанк" при наличии счёта в ПАО Почта Банк, .

 

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 

ПОЛУЧАТЕЛЬ ПЛАТЕЖА: НО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» 
ИНН 0326522362 КПП 032601001 ОГРН 1140327006951 
670000, Г. УЛАН-УДЭ УЛ. ТОЛСТОГО, Д.23 Т./Ф.375-777 
СЧЕТ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА: 
№ 40603810615030000052 в Филиале "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве 
БИК 044525411 К/С 30101810145250000411 

При внесении платежа обязательно указывать полностью фамилию, имя, отчество плательщика (наименование юридического лица) и полный адрес помещения, за которое уплачен взнос. 

Вопрос:
04.07.2017 года Вам был задан вопрос по поводу ремонта кровли МЖД по ул.Солнечная д. 18. Исходя из Вашего ответа, установка металлопрофиля на кровле должна была осуществляться с 6 по 11 июля 2017 г. По состоянию на 10.07.2017 г. к данным видам работ подрядная организация не приступала! По каким причинам данные работы не выполняются и в какой срок работы будут выполнены работы в полном объёме? 

Ответ:
Со слов подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Солнечная 18, в связи с несвоевременной поставкой строительных материалов, работы по монтажу профлиста начаты 11.07.2017 г. Сотрудники Фонда ежедневно выезжают на объект с целью контроля работы подрядной организации.

Вопрос:
Если при капремонте системы водоснабжения последует частичная порча имущества (плитка, стены), то должны ли это компенсировать или восстановить? 

Ответ:
В жилищном кодексе, которым регулируются вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, такая обязанность не оговорена, но так как все работы выполняются подрядными организациями на договорной основе. Затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт. 

Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счёт. 

Вопрос:
Подрядчик требует подписать согласие на доступ в квартиру при проведении капремонта системы водоснабжения, но при этом жителей Фонд не спросил и не предупредил. Вправе ли собственники дать отказ? 

Ответ:
Так как капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества всех собственников дома, а оно состоит, в том числе, и из инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, доступ к которым в некоторых случаях возможен только из помещения собственника, то конечно собственник обязан предоставить его (имеется уже и положительная судебная практика по данному вопросу). 

Но так как законодательно не установлены сроки предоставления такого доступа при проведении капитального ремонта, то разумно данный вопрос обсудить на общем собрании собственников, возможно составление и утверждение на общем собрании графика предоставления собственниками доступа в свои помещения. 

Вопрос:
Должен ли Фонд согласовывать с жильцами список проводимых работ, регламент работ, затрачиваемые суммы? 

Ответ:
Да, такая обязанность у регионального оператора есть. Вместе с предложением о проведении капитального ремонта собственникам направляется дефектная ведомость и (или) смета на планируемые к проведению работы, которые подлежат согласованию. Указанные документы в дальнейшем являются основанием проведения торговых процедур и заключения договора с подрядной организацией. 

Однако стоит отметить, что стоимость договора может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Указанное обстоятельство связано с «падением» в цене во время аукциона, с необходимостью проведения дополнительных работ, которые были выявлены только при выходе на объект. 

График выполнения работ обычно является приложением к договору между региональным оператором (собственниками в случае спецсчета) и подрядной организацией. 

Вопрос:
Кто в Республике Бурятия должен платить за капитальный ремонт, а кто нет? 

Ответ:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. 

Платят: 
- собственники жилых и нежилых помещений. 

Не платят: 
- собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка; 

- наниматели жилья. 

Вопрос:
Изменятся ли сроки проведения капитального ремонта на более поздние в случае, если собственники помещений в МКД сменили способ формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета? 

Ответ:
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД определяется плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. При этом определение планового периода проведения капитального ремонта в МКД согласно положениям ЖК РФ не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. 

Согласно части 4 статьи 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если: 

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт; 

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются; 

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. 

Вопрос:
В связи с чем повышается плата за капремонт? 

Ответ:
Согласно ЖК РФ, размер взноса на капремонт (так называемый минимальный размер) устанавливается органами государственной власти субъекта РФ и изменяется на основании их нормативно-правовых актов. Единой ставки для всех регионов нет, то есть собственники в каждом регионе платят разные суммы. 

Существует определенный перечень работ по капремонту, который выполняется за счет средств, накопленных исходя из этого минимального размера взноса. 

Если собственники хотят выполнить работы сверх данного перечня либо ранее установленных региональной программой сроков, то законом предусмотрено, что они могут принять решение на общем собрании о б увеличении взноса на капремонт. 

Вопрос:
Нужно ли платить за капремонт, если заключен договор социального найма квартиры? 

Ответ:
Нет, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике помещения, которое в данном случае относится к государственной собственности (ведомственной или других категорий). Наниматель в конкретной ситуации ничего не платит. 

Однако наниматель при этом обязан платить за содержание и ремонт дома (речь идет о текущем ремонте). 

Вопрос:
Смотрел новости, услышал об энергоэффективном капремонте. Что это такое? 

Ответ:
17.02.2017 глава Минстроя России Михаил Мень подписал приказ, утверждающий общий перечень мероприятий по энергосбережению многоквартирных домов и мероприятий, повышающих энергетическую эффективность домов при проведении капремонта. 

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18, поддержка предоставляется на: 

а) возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным в валюте Российской Федерации и использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора займа или кредитного договора; 

б) возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности выполненных в ходе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом должны быть соблюдены требования к многоквартирным домам, претендующим на финансовую поддержку для получения финансовой поддержки многоквартирный дом должен отвечать следующим требованиям: 

а) не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке; 

б) с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию должно пройти более 5 лет, но менее 60 лет; 

в) оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии), и расчет за коммунальные услуги должен осуществляться на основании таких приборов учета непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения (актуализации) региональной программы или иной программы и (или) утверждения краткосрочного плана, которым предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 

г) отсутствие финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств регионального оператора, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт собственников помещений другого многоквартирного дома. 

Финансовая поддержка на возмещение части расходов на оплату услуг и (или) работ по энергосбережению предоставляется при условии выполнения в ходе капитального ремонта энергоэффективных мероприятий, включенных в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 

Согласно подпункту «в» пункта 11 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов), независимо от цели финансовой поддержки, работы и (или) услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть завершены в срок не позднее чем 1 ноября 2017 года. Фонд рекомендует планировать капитальный ремонт таким образом, чтобы завершить его проведение заблаговременно до истечения предельного срока. 

Вопрос:
Будет ли при продаже квартиры обязательна справка об отсутствии задолженности по кап ремонту? и где ее можно будет получить? 

Ответ:
Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник, приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения. Так, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Фондом. 

Вопрос:
Как исключить из Республиканской программы капитального ремонта дом, в котором никто не живет? 

Ответ:
Собственники помещений в МКД не правомочны принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта. 

В Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории республики, за исключением аварийных и подлежащих сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке, домов блокированной застройки. 

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. 

Вопрос:
Вот мне интересно, как осуществляется выбор подрядных организаций, и кто может быть заказчиком капитального ремонта? 

Ответ:
До 15.10.2016, при отборе подрядных организаций, Фонд руководствовался постановлением Правительства Республики Бурятия от 11.12.2014 № 632 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия». 

С 15.10.2016, при отборе подрядных организаций, Фонд руководствуется постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О Порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

Порядок оформления и заключения договоров также установлен указанным постановлением. 

В соответствии с Жилищным кодексом, функции технического заказчика выполняет Фонд, а в случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, эту функцию выполняют УК или ТСЖ – владельцы спецсчета. 

Вопрос:
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Должен ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт, если помещение не используется? 

Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения). 

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения, по любым основаниям, права собственности на любое помещение в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении. 

Вопрос:
Я считаю, что необходимо заключать договор с собственниками МКД на оплату взносов на капремонт. Почему нет такого договора с Фондом? 

Ответ:
В связи с внесенными изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, обязанность собственников по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта была исключена. 

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества наступает в силу закона. 

Так согласно статье 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 данной статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, а именно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Вопрос:
Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия? 

Ответ:
Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан и организации. 

Вместе с тем, частью 4 статьи 169 Кодекса предусмотрено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за счет доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и средств товарищества собственников жилья. 

Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки, а также при признании дома аварийным. 

Если открыт специальный счет, то претензионную работу с должниками должны вести представители дома. Если собственники дома перечисляют средства на счет регионального оператора, то данной работой в судебном порядке будут заниматься представители Фонда. Как в первом, так и во втором случае ведется строгий учет поступивших на счет средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. 

По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, то есть от других собственников общего имущества в данном многоквартирном доме, так как неплательщики нанесли ущерб им. 

При взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке подлежит взыскание пени, государственной пошлины и судебных расходов по оплате услуг представителя. 

В случае отсутствия возможности для погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме возможно оформление соглашения о рассрочке при условии оплаты предварительного взноса в размере от 20% до 50% от суммы задолженности. 

Для этого необходимо направить в НО «Фонд капитального ремонта» заявление, копию чека об оплате предварительного взноса, копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации права электронной почтой: fondkr@govrb.ru либо при личном приеме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, каб. 201. 

Бланк заявления и форма соглашения о рассрочке платежей размещены на сайте https://site.fondkr03.ru, на странице «Собственникам», «Образцы документов», ссылка «Бланк заявления и соглашения для оформления рассрочки платежа». 

Дополнительную информацию по оформлению рассрочки можно получить по телефону: 25-25-25. 

Вопрос:
Где можно найти информацию об оплате взносов на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома? 

Ответ:
Информация о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, сумме уплаченных собственниками многоквартирного дома взносов по дому в целом, задолженность собственников по оплате взносов размещена на сайте https://site.fondkr03.ru, в разделе «Найти мой дом», сведения о начисленных и уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносах, задолженности по их оплате в разрезе помещений дома размещен во вкладке «Отчет по дому». 

Для получения данной информации необходимо перейти по указанным ссылкам и ввести адрес многоквартирного дома. 

Вопрос:
Скажите дату начала капитального ремонта дома №50 по Цивилева, и кто подрядчик? 

Ответ:
По результатам рассмотрения Вашего обращения НО «Фонд капитального ремонта» в рамках своей компетенции сообщает. 

Проведение мероприятий по капитальному ремонту МКД включает два вида работ (этапа): 

1 - разработка проектной документации, 
2 - выполнение работ по капитальному ремонту МКД. 

Проектная документация на капитальный ремонт Вашего многоквартирного дома разработана проектной организацией ООО «Энергия», акт приемки работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества проходит процедуру согласования с членами комиссии, согласно Порядку приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Бурятия от 16.06.2016 № 257. 

После подписания акта приемки работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт НО «Фонд капитального ремонта» будет объявлен аукцион по привлечению подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Заранее Подрядчик не известен. 

Вопрос:
Здравствуйте, когда фонд сможет оказывать услуги по информационному обслуживанию (квитанции, справки, исковая работа) спецсчетов отдельных домов? 

Ответ:
Фонд предлагает услуги по ведению специального счета, стоимость обслуживания и порядок оплаты необходимо предварительно согласовать со специалистами Фонда по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.219.

Вопрос:
Почему приходят квитанции с начислениями за предыдущий месяц, хотя все оплачено? 

Ответ:
Скорее всего, оплата взносов была произведена после 20 числа, когда квитанции уже были сформированы, поэтому начисление за предыдущий месяц не было списано. При своевременной оплате все денежные поступления на лицевой счет собственника учитываются перед формированием квитанций. 

Вопрос:
Мы не хотим платить взносы на капитальный ремонт. Могут ли собственники помещений в МКД отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт? 

Ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Из приведенных выше норм права следует, что на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. В случае отказа собственника оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, взыскание имеющейся задолженности осуществляется в судебном порядке. 

Вопрос:
В нашем доме провели капитальный ремонт крыши, на какой срок распространяется гарантийные обязательства? 

Ответ:
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, установлен гарантийный срок на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту подрядчиком – 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ.

Вопрос:
Как можно перенести сроки капитального ремонта на более ранние? 

Ответ:
Согласно ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований 166 Жилищного кодекса РФ по первоочередному порядку проведения капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. 

В соответствии с частями 5 и 7 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Приказом Минстроя России от 29.10.2015 г. № 774/пр утверждены Методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Пунктом 7 указанных рекомендаций предусмотрено, что обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган, в том числе в случае переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов. 

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.10.2015 г. №517 утвержден порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия (далее - Порядок). 

Указанный порядок применяется, в случае актуализации Республиканскойпрограммы, формирования и актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы (пп.6.3 п.6 Порядка). 

В соответствии с пп. 7.1. п. 7 Порядка для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель (в случае, если орган местного самоуправления не является инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия, следующие документы: 

- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 

- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя); 

- копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (в случае осуществления зачета); 

- копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой. 

На основании вышеизложенного, указанный перечень документов необходимо направить в орган местного самоуправления для принятия решения о переносе сроков проведения капитального ремонта. 

Вопрос:
Кто и как определяет очередность проведения капитального ремонта в многоквартирном доме? 

Ответ:
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ в адресный перечень многоквартирных домов Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы (далее Республиканская программа), в которых запланирован ремонт общего имущества дома, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Бурятия, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу. 

Ежегодно Правительством Республики Бурятия утверждается Республиканский краткосрочный план реализации Республиканской программы капитального ремонта. 
Разработка краткосрочных планов реализации Программы направлена на конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнение планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с определением необходимого объема финансирования. 

Краткосрочные планы реализации Программы разрабатываются сроком на три года. 

Краткосрочный план реализации Программы конкретизирует сроки проведения капитального ремонта, уточняет планируемые виды работ/услуг по капитальному ремонту. 

Республиканский краткосрочный план реализации Программы составляется дифференцированно по муниципальным образованиям в Республике Бурятия. 

Вопрос:
В 2017 году по адресу г. Улан-Удэ, ул. Солнечная д. 18 выполняются работы по капитальному ремонту кровли. Согласно объектной информации, заказчиком данных работ выступает НО «Фонд капитального ремонта РБ», подрядная организация – ООО «ТСК «Континент» РБ., начало проведения работ – 11 апреля 2017 г., окончание работ – 09.06.2017 г. По состоянию на 04.07.2017 г. работы в полном объеме не выполнены: отсутствует покрытие крыши из металлопрофиля. Ввиду того, что с вечера 02.07.2017г. наблюдаются обильные осадки в виде дождя, прошу Вас принять меры по завершению работ в полном объеме. В какой срок будут выполнены работы? 

Ответ:
Уважаемая Марина! По информации подрядной организации ООО «ТСК Континент», в настоящий момент работы производятся. Установка металлопрофиля на кровле будет осуществляться с 6 по 11 июля 2017 года. Завершение работ подрядной организацией планируется через 2-3 недели. 

В соответствии с заключенным Договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств, к нему применяются штрафные санкции.

Вопрос:
Здравствуйте. Примите меры к подрядчику, не убравшему строительный мусор возле дома в Заиграево, улица Серова. 

Ответ:
Уважаемый Александр! Подрядная организация, осуществляющая работы ООО "ТехМонтаж" строительный мусор вывезла. О возникновении подобных ситуаций 
просьба сообщать по тел. 375-888.

Вопрос:
Здравствуйте. Купила квартиру, оказалось что есть долг по оплате взносов на капитальный ремонт. Кто должен оплатить долг, прошлый собственник или я? 

Ответ:
Уважаемая Ольга! 

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате задолженности. Поэтому в настоящее время обязанность по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт переходит к Вам. 

Для внесения изменений в биллинговой системе регионального оператора о собственнике помещения необходимо направить в адрес Фонда свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную квартиру. Документы можно направить одним из следующих способов: почтовым отправлением на адрес: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, оф.217; самостоятельно доставить по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, оф.211. 

Вопрос:
Наш дом вошёл в программу капитального ремонта в 2016 году. Когда будет проводиться капитальный ремонт, который запланирован на 2016 год? 

Ответ:
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 «Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы» установлено, что предельный срок проведения (завершения) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен не позднее 31 декабря года, следующего за годом, на который запланированы мероприятия по капитальному ремонту домов. В Республиканский краткосрочный план 2016 года внесены изменения в части определения предельных сроков выполнения работ по каждому многоквартирному дому, включенному в план реализации Республиканской программы (с разделением на этапы: разработка проектной документации и проведение ремонтных работ). Капитальный ремонт, запланированный на 2016 год будет проведен до 31 декабря 2017 года. 

Вопрос:
У нас ТСЖ хотелось бы перейти на спецсчет, как можно это сделать? 

Ответ:
Уважаемый Игорь! Согласно статье 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников оформляется протоколом. Рекомендуемые форма протокола и образец уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта размещена на сайте https://site.fondkr03.ru, в разделе «Собственникам», «Образцы документов»,«Документы для изменения способа формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора на специальный счет». 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления республиканскому оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение собственников и уведомление об изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональному оператору направляются в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения (часть 6 статьи 5 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 № 53-V). 

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 

- владелец специального счета; 

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

- способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт; 

- уполномоченная организация, которая будет осуществлять подготовку и направление в адрес собственников платёжных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт, осуществлять учёт поступающих средств в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, начислять пени за несвоевременную оплату взноса, вести претензионную работу с неплательщиками через судебные органы. 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. 

Также, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники самостоятельно на общем собрании определяют объем и источники финансирования работ по капитальному ремонту, организацию, которая будет осуществлять все функции заказчика по проведению работ по капитальному ремонту, порядок отбора подрядной организации, лицо, которое от имени всех собственников будет уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты выполненных работ. 

В силу статьи 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть: 

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; 

- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 

- управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 

Договор специального счета является бессрочным. 

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. 

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке в срок до 1 февраля, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. 

Специальный счет характеризуется следующими особенностями: 

- средства на специальном счете формируют фонд капитального ремонта конкретного дома; 

- ремонт дома осуществляется только после накопления собственниками необходимой суммы; 

- содержание специального счета осуществляется за счет собственников. 

В целях проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта, либо осуществления работ, не предусмотренных региональной программой капитального ремонта в соответствии с частью 4.2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Кроме того, согласно пункту 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, ввиду недостаточности средств фонда капитального ремонта на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 174 Жилищного кодекса РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. 

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Республики Бурятия, могут осуществляться финансирование только следующих услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 

3) ремонт крыши; 

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 

5) ремонт фасада; 

6) ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Вопрос:
Я пенсионерка, проживаю одна, имею ли я право на получение льготы на оплату взносов по капитальному ремонту? 

Ответ:
Уважаемая Дарья Михайловна! Статья 1 Закона Республики Бурятия от 30.06.2016 № 1905-V «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан» (далее – Закон) гласит: «настоящий Закон в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает дополнительную меру социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящемся на территории Республики Бурятия, отдельным категориям граждан, собственникам жилых помещений на территории Республики Бурятия (далее - компенсация), а также условия предоставления указанной меры социальной поддержки. 

Статья 2 указанного Закона содержит перечень категорий граждан, имеющих право на компенсацию. А именно: 1) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет; 2) одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигших возраста 80 лет; 3) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственники жилых помещений в возрасте от 70 до 80 лет; 4) проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости), собственники жилых помещений, достигшим возраста 80 лет. 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Республики Бурятия от 24 октября 2016 г. № 488 «О Порядке предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан» (далее Постановление Правительства РБ № 488) компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - компенсация) назначается подразделениями республиканского государственного учреждения «Центр социальной поддержки населения» (далее - подразделения РГУ) по месту жительства (пребывания) гражданина или по месту нахождения жилого дома, в котором у заявителя в собственности жилое помещение, на заявительной основе. 

В указанном постановлении также приведен перечень документов, которые необходимо предоставить в подразделение РГУ для получения компенсации. 

На основании п.6 Постановления Правительства № 448 сведения об оплате гражданами взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с месяца назначения компенсации подразделение РГУ получает в соответствии с соглашениями об информационном обмене, заключаемыми подразделениями РГУ с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», а также товариществами собственников жилья. 

Решение подразделения РГУ о предоставлении компенсации принимается в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении компенсации. 

Вопрос:
Перечень работ по капитальному ремонту МКД ограничен. Есть ли возможность расширить данный перечень? 

Ответ:
Уважаемый Сергей Викторович! Для расширения перечня работ по капитальному ремонту необходимо внести изменения в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы. 

Приказом Минстроя России от 29.10.2015 г. № 774/пр утверждены Методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

При необходимости увеличения перечня работ по капитальному ремонту, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание и принять решение о необходимости увеличения перечня работ. 

Согласно п.7. Методических рекомендаций обращения о внесении изменений в отношении перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случаях: 

а) сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случаях: 

в) расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случаях: 

установления наличия в многоквартирном доме конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в состав перечня услуг и (или) работ, установленного ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ и (или) нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, но не были предусмотрены утвержденной региональной программой; 

принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящих в состав перечня услуг и работ по капитальному ремонту, указанных в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, при условии принятия такими собственниками решения о финансировании данных услуг и работ за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт (далее – дополнительные взносы на капитальный ремонт), и (или) за счет иных источников (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса); 

г) переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) в случаях: 

установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 

принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов. 

При принятии решения об увеличении перечня работ по капитальному ремонту собственники должны установить размер дополнительного взноса на капитальный ремонт. Решение, оформленное протоколом необходимо направить в орган местного самоуправления. 

Вопрос:
Наш дом признали аварийным, а взносы на капитальный ремонт мы оплачивали ежемесячно. Будут ли возвращены денежные средства, ранее оплаченные за капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома в случае признания дома аварийным. 

Ответ:
Уважаемая Елена! В силу части 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. 

Выплата средств фонда капитального ремонта по указанному основанию производится в соответствии с Порядком выплаты владельцем специального счета и (или) республиканским оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РБ от 24.01.2014 № 17.

Вопрос:
Почему не включают в перечень работ по капитальному ремонту работы по установке приборов учета ресурсов на дом (электроэнергии, тепловой энергии, холодной воды)? 

Ответ:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного Постановлением Правительства Республики Бурятия от 23.12.2016 № 589. 

Включение в указанный Перечень дополнительных видов работ без изменения минимального размера взноса на капитальный ремонт не представляется возможным. 

В то же время, работы, не предусмотренные минимальным перечнем, могут быть проведены за счет дополнительных средств. Для этого на общем собрании собственников жилья должно быть принято решение об увеличении минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт или сбора единовременной суммы (например, стоимости утепления фасада), необходимой для финансирования указанного вида работ. 

Согласно Жилищному кодексу РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос:
Будет ли принято решение о включении в перечень работ по капитальному ремонту работ по замене систем отопления с верхнего розлива на нижний и горячего водоснабжения с прокладкой циркуляционной линии? 

Ответ:
Минимальный Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах утверждается Правительством Республики Бурятия. Исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на формирование указанного Перечня является Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (далее – Минстрой РБ). 

Минстрой РБ формирует Перечень исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вопрос:
Как будут проводиться работы по капитальному ремонту многоквартирных домов в отношении которых имеются судебные решения, согласно которым капитальный ремонт должен быть проведен за счет средств муниципального образования? 

Ответ:
Уважаемая Ирина Михайловна! В соответствии с принятыми судебными решениями, организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов должны быть осуществлены за счет средств муниципального образования подрядной организацией, выбранной органом местного самоуправления в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Вопрос:
При отсутствии в местном бюджете средств на уплату взносов на капитальный ремонт муниципальных квартир, где изыскивать средства? 

Ответ:
Уважаемая Мария Петровна! 

В случае неисполнения муниципальными образованиями обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, региональный оператор вправе взыскать задолженность в судебном порядке. 

Принудительное взыскание по исполнительному документу осуществляет Управление Федерального казначейства по Республике Бурятия.

Вопрос:
Где можно получить справку о задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт при купле-продаже квартиры в многоквартирном доме для представления нотариусу? 

Ответ:
Уважаемая Зинаида Матвеевна! Справку о задолженности (платежный документ) можно получить, обратившись в Фонд любым удобным для Вас способом: 

- лично, прием граждан ведется ежедневно с 8:30 до 17:00, обед с 12:00 до 12:48 в кабинете № 201 по адресу г. Улан-Удэ, ул. Толстого 23, при себе необходимо иметь паспорт; 

- направить запрос посредством почтового отправления, в т.ч. на электронный адрес og@fondkr03.ru;

- распечатать платежный документ в Личном кабинете, зарегистрировавшись в на сайте: https://site.fondkr03.ru, где Вы также можете контролировать начисление и оплату взносов на капитальный ремонт.

Вопрос:
Хотелось бы знать периоды проведения капитального ремонта, изменение периода проведения капитального ремонта. Возможность изменения сроков проведения ремонта по дорогостоящим видам на более ранние. 

Ответ:
Уважаемый Гость! Адресный перечень многоквартирных домов, в которых запланирован капитальный ремонт общего имущества, планируемые виды работ и периоды проведения капитального ремонта установлены Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.04.2014 № 77. 

Пунктом 7 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 29.10.2015 г. № 774/пр, предусмотрено, что обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган, в том числе в случае переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок) в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта для проведения капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт, и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов. 

Изменение сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме возможно в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.10.2015 № 517 (далее – Порядок). 

Указанный порядок применяется, в том числе, в случае актуализации Республиканской программы, формирования и актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы (пп. 6.3 п. 6 Порядка). 

Согласно п. 7.1 Порядка, для определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель (собственники) представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Комиссия), следующие документы: 

- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 
- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (предоставляются по усмотрению заявителя); 
- копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта отличного от срока, установленного Республиканской программой. 

Комиссия в течение 20 рабочих дней с даты регистрации заявления осуществляет проверку информации, содержащейся в нем, и принимает решение о необходимости внесения изменений в Республиканскую программу, формирования и внесения изменений в краткосрочный план реализации Республиканской программы в связи с изменением сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

Такое решение принимается в случае принятия собственниками многоквартирного дома решения о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и наличии выводов Комиссии о ненадлежащем (надлежащем) техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме. 

Комиссия, при принятии решения о переносе срока проведения капитального ремонта решения, учитывает следующие критерии: 

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома; 

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме. 

Комиссия два экземпляра протокола направляет в орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с момента его принятия. Орган местного самоуправления направляет один экземпляр протокола с приложением соответствующих документов, в уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента его поступления в орган местного самоуправления для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Уполномоченный орган рассматривает поступившие от органа местного самоуправления документы в течение 5 рабочих дней с момента поступления таких документов. По результатам рассмотрения уполномоченный орган выносит решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости в течение 3 рабочих дней в виде приказа уполномоченного органа. 

Уполномоченный орган ежегодно на основании представленных документов подготавливает проект постановления Правительства Республики Бурятия о внесении изменений в Республиканскую программу, формировании и внесении изменений в краткосрочный план реализации Республиканской программы и вносит на рассмотрение Правительства Республики Бурятия.

Вопрос:
Хотела оформлять субсидию, оказалось, что имеется задолженность по уплате взносов на капремонт, в данный момент не могу погасить имеющуюся задолженность, как быть? 

Ответ:
Уважаемая Наталья! НО «Фонд капитального ремонта» может предоставить рассрочку по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В случае отсутствия возможности для погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме возможно оформление соглашения о рассрочке при условии оплаты предварительного взноса в размере от 20% до 50% от суммы задолженности. 

Для этого необходимо направить в НО «Фонд капитального ремонта» заявление, копию чека об оплате предварительного взноса, копии паспорта и свидетельства о государственной регистрации права электронной почтой: fondkr@govrb.ru либо при личном приеме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д. 23, каб. 201. 

Бланк заявления и форма соглашения о рассрочке платежей размещены на сайте: https://site.fondkr03.ru в разделе «Собственникам» на странице «Образцы документов», «Бланк заявления и соглашения для оформления рассрочки платежа». 

Дополнительную информацию по оформлению рассрочки можно получить по телефону: 25-25-25.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»

Телефон: 8 (3012) 25-25-25